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  5月16日，坐落深圳市光亮区红花山片区的某改善性商品房开盘，推出92套建面超越100平方米的四房房源，并敏捷售罄。

  这是该项目本年第2次开盘售罄。此前的5月3日，项目初次开盘，推出的92套房源快速售罄，成为本年深圳首个“日光盘”项目。作为卖点，开发商还将“日光盘”字样的广告牌立在项目入口处。

  近期，热门城市房地产商场持续坚持热度。依据中指研究院的计算，本年5月，要点30城新房成交963万平方米，同比微降3.5%，环比则增加9.4%。

  这一改变不同寻常。依照常规，通过“金三银四”，楼市热度一般会在5月会下降。从本年的体现看，要点城市新房商场并未降温，且受成交结构改变等影响，价格也有所上调。

  二手房买卖则持续坚持平稳。上述组织的计算显现，5月要点20城二手房成交量为14.1万套，同比增加19.6%。本年以来，不少城市的二手房挂牌量下降，议价空间也有所收窄。

  据深圳贝壳研究院计算，本年5月，深圳新房住所成交4545套，环比增加33.6%，同比增加43.7%；二手房子成交5534套，环比下降1.9%，同比增加18.1%。

  本年4月29日，深圳放松福田、南山及宝安新安大街等中心区域限购，并同步进步公积金借款额度。深圳也成为4月末以来第一个出手稳楼市的城市。

  归纳多家组织的计算，方针出台后，深圳市南山、福田等区域的二手房成交涨幅显着，并推动房价呈现上行。据深圳贝壳研究院监测，5月深圳二手房成交均价为52344元/平方米，环比上涨3.8%。

  新房方面，深圳部分高端住所出售炽热，有项目呈现开盘售罄的状况，也推动了成交均价的进步。

  本年5月，广州新房成交7180套，同比和环比均有超越20%的涨幅。广州于本年4月30日推出“穗八条”，包括公积金提额、“卖旧买新”补助等8项详细行动，此举被认为是推动广州楼市升温的首要动力。

  本年5月，北京二手房网签成交量约1.6万套，创近五年同期新高，且接连三个月站在1.5万套的隆替线万套，亦创近五年同期新高，且仍是二手房买卖量最大的城市。当月，上海共三次呈现单日二手房网签量超越1500套的“盛况”。

  据58安居客研究院计算，二线城市中，杭州、成都、南京、青岛、宁波、姑苏、厦门、东莞、佛山在5月的二手房成交量均高于上年同期。其间，5月两次优化楼市方针的姑苏，二手房成交量同比涨幅达56.8%。新房方面，南京、武汉、宁波等地的成交量同比增加显着。

  5月要点城市楼市热度不减，也是本年以来方针持续托举的成果。中指研究院计算显现，2026年1—5月全国各省市（县）出台方针超430条。从方针方向上看，触及优化限制性方针、调整公积金借款、发放购房补助、完善城市更新相关配套方针等内容。

  一起，收买二手房并展开以旧换新，关于安稳老旧房子估值、打通一二手房置换链条有着非消沉效果。据不完全计算，本年以来，各地已有超40条以旧换新有关方针落地。其间，本年2月上海在部分区域发动该试点后，又将试点规模扩展至悉数中心城区。广州也于近期推出该方针。

  客户的决议计划周期在缩短，成为近期热销楼盘的一起特色。多位房企人士向21世纪经济报导记者表明，有不少老客户受新政及商场升温影响挑选中止张望，转而下单。在上海、杭州等城市，部分新客户在看盘当日就会交订金。

  二手房商场相同如此。据21世纪经济报导记者多方调研，5月以来，深圳市南山、福田等中心区域的优质学区房、次新房源成交周期显着缩短，且价格有所进步。

  乐有家福田区景田区域某业务员表明，该区域的一名业主在本年5月两次进步挂牌价格，涨幅挨近50万元，但仍在5月末快速成交。而此前，这套房子挂牌时刻超越两个月，一向未能卖出。

  近期，不少城市呈现业主上调报价的状况，甚至有业主为上调价格而不吝违约的事例。即便如此，多家生意组织的研究成果仍显现，要点城市二手房议价空间较以往显着收窄。

  一起，跟着预期向好，一些业主撤下房源，不再急于出手，这也使得要点城市二手房挂牌量较高点时遍及有所下降。

  依据中指研究院的计算，本年5月，百城新建住所均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。其间，获益于新入市高价项目结构性带动，一线城市涨幅最大。

  同期，百城二手房子均价为12692元/平方米，环比跌落0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。这也是该目标近两年来的最低跌幅。

  进入6月，方针层面将进一步为商场供给支撑。中指研究院指出，估计各地将持续以因城施策方法推动方针执行，需求端或逐渐下降购房本钱，如下降房贷利率、给予借款贴息等；供给端有望加大存量商品房及搁置土地收储力度，并加速推行“以旧换新”等打通置换链条相关方针。

  商场方面，该组织一起表明，跟着年中出售节点降临，要点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，中心城市新房出售或连续温文修正态势。一起，年中二手房成交量有望坚持平稳，在挂牌量逐渐回落的布景下，价格跌幅估计维持在窄幅区间。