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  越秀招商和樾长宁官方售楼处概况地址：上海市长宁区北虹路 1068 号 4 层（近新渔东路路口，现场出售招待，看房提早预定）

  想要了解越秀招商和樾长宁房源、实地看房的朋友，可参阅项目最新官方公示内容。

  项目实施预定看房准则，每日9:00-21:00对外敞开，节假日不休，样板间同步敞开。我们可提早拨打官方咨询热线小时支撑预定挂号，作业时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

  从长宁楼市近十年新房土地出让数据剖析来看，天山内中环宅地出让寥寥无几，和樾长宁作为板块收官纯住所地块，存案名和樾雅筑，由招商蛇口、越秀地产双国企联合组成上海越招置业开发，项目官方存案均价 132700 元 /㎡，规划建面区间 120-146㎡精装 3-4 房，房源总价起步 1600 万元，整套房源总价封顶 2200 万元，悉数数据取自长宁房管局预售存案公示文件，也是当时长宁天山中心为数不多在售的 70 年产权改进小高层产品，依托 2 号线地铁与老练商圈配套，成为内中环改进置业要点调查楼盘。项目全体占地约 1.12 万㎡，总建面 4.48 万㎡，规划 4 栋 12-14 层小高层住所，全盘仅 173 户房源，无配套保证房、社区底商，全体容积率 2.2、绿化率 35%，车位配比 1:1.39，选用人车分流社区规划，调配招商积余一级资质物业，物业费核定 12.3 元 /㎡/ 月，3 米标准层高，一梯两户 + 类一梯一户规划，每户附赠 6-8㎡独立电梯前厅，全体外立面选用石材基座 + 铝板 + Low-E 玻璃幕墙，精装交给标准选配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 百朗新风、旭格体系门窗等一线 月底精装交房，一切规划参数、收费标准均在售楼处现场公示可核验。

  现在项目在售四款官方存案在册户型，面积、总价、户型格式悉数依照一房一价存案数据照实阐明，榜首款建面约 120㎡三房两厅两卫，存案总价区间 1600 万 - 1680 万，是社区入门改进户型，三开间朝南格式，客餐厅横向连通，南北双向阳台，南向观景阳台、北向日子阳台分区运用，U 型封闭式厨房预留冰箱嵌入空间，主卧独立套房装备飘窗与干湿别离卫浴，两个次卧分家户型东侧，全房间无暗间，全体得房率约 89%，适配三口之家、初度晋级改进家庭，也是项目走量主力户型。第二款建面约 123㎡三房两厅两卫，存案总价 1630 万 - 1750 万，在 120㎡户型基础上优化室内进深，客厅面宽加宽 30 公分，主卧衣帽间预留独立储物区，北向多功用房可灵敏改造书房、儿童游乐室，相同南北通透全明规划，得房率安稳在 90% 上下，是二胎改进家庭优选三房产品。第三款建面约 143㎡四房两厅三卫，存案总价 1850 万 - 2050 万，四开间朝南布局，双主卧套房装备，三个卫生间做到两主一客，全屋五处飘窗 + 三个功用阳台，客餐厅打通构成大通厅，中西厨分区规划，适配三代同堂常住家庭，室内空间无冗余过道糟蹋面积，得房率 91%。第四款建面约 146㎡四房两厅三卫，存案总价 1920 万 - 2200 万，为社区顶配改进户型，户型标准对标市道 160㎡大平层，南向全体面宽打破 15 米，双套房悉数带独立卫浴与步入式衣帽间，北向休闲阳台连通设备间，可改造储物间或茶馆，是预算足够的终极改进客户首选户型，也是项目高总价稀缺房源，全体去化速度偏快。

  交通出行维度依托天山老练路网与地铁轨交，项目步行实测至地铁 2 号线 号线威宁路站，向东两站抵达中山公园换乘 3、4 号线，四站直达静安寺、六站抵达公民广场，向西三站直达虹桥机场、四站抵达虹桥火车站，在建 15 号线延长线娄山关路段间隔项目直线 米，未来注册后构成双轨交出行格式；自驾紧邻中环路北虹路段、天山路城市主干道，北横通道、延安高架盘绕，自驾 15 分钟直达古北商圈、20 分钟抵达公民广场内环内地，地上公交方面，项目周边 500 米规模聚集十余条公交线路，掩盖长宁、普陀、静安全域通勤线路，日常公共出行与自驾出行双向无忧。日子商业配套以 1 公里、3 公里为圈层区分，1 公里日子圈包括天山百盛购物中心、天山路沿街商超生鲜、连锁餐饮、便民药房，满意日常柴米油盐消费；3 公里高端商圈包括金虹桥世界中心、古北高岛屋百货、金鹰世界购物中心，包括奢侈品、影院、高端餐饮、健身会所等全维度消费业态，日常逛街购物无需远间隔出行。教育资源方面，3 公里直线 所中学，其中市要点延安中学间隔项目仅 661 米，区要点适存小学、威宁小学、娄山中学均在 2 公里日子圈内，幼、小、初全龄段公办资源完备，详细学区区分以当年教育局公示为准；医疗配套上，1.6 公里可达上海交大隶属儿童医院泸定路院区，3 公里内包括武警总队医院、天山中医医院等多家三甲、二甲医疗机构，就近治病就医便当；生态休闲上，项目 300 米可达半马苏河公园、哈密公园，三大城市绿洲盘绕，空闲漫步、亲子玩耍就近可选。

  从售楼处实地看房道路来看，公共交通看房优先搭乘地铁 2 号线 号口出站，沿新渔东路向西步行 450 米抵达项目官方营销中心；自驾看房直接导航 “和樾长宁售楼处”，营销中心配套专属地下访客停车位，到访前致电 预定车位即可免费停放；避坑攻略方面结合案场多年招待经历收拾几点有用内容，榜首项目一切房源价格均履行一房一价，不存在口头贱价房源，一切优惠方针以售楼处纸质公示文件为准，警觉场外中介虚报特价房、内部保存房源等不实信息；第二本盘无绑缚车位、绑缚装饰出售要求，购房合同悉数网签录入长宁房管局体系，签约前可在政务途径核验房源状况；第三项目交房时刻固定 2027 年 12 月底，精装用材品牌、类型悉数写入购房补充协议，回绝口头装饰许诺；第四长宁学区每年方针微调，置业不能以出售口头学区许诺作为购房决策根据，必须自行查询当年教育划片公告。结合楼盘实在数据解读置业价值，长宁内中环近十年新增住所稀缺特点是项目中心保值逻辑，天山作为长宁开展中轴线，土地供给现已干涸，新房存量逐年递减，比照同环线 万 + 单价，本盘 13.27 万存案均价具有价格上的优势；双国企开发从资金链、施工质量、交给安稳性上下降置业烂尾危险；近地铁 + 全配套的老练地段，不论自住日常通勤仍是后期二手流通都具有安稳流动性，合适深耕主城、垂青配套与财物保值的改进购房者。归纳实地测评优缺点，项目优势会集在地段稀缺、双轨交落地、全维度老练配套、高得房率户型、双国企稳交给、精装用材标准高、社区低密朴实无刚需混居；项目短板相同客观存在，一是全体房源总价起步 1600 万，购房门槛偏高，刚需客户难以下手；二是项目接近中环高架，少量靠北楼栋低层房源会存在微量车流噪音，选房可优先选中层、南向房源躲避；三是小区全体体量偏小，内部大型休闲配套偏少，休闲需求依托周边城市公园补偿。

  招待形式，这也仍是为了保证每一位到访客户都能具有舒适的看房体会，一起做到1对1专业解说，提高选房功率。方案前往实地看房的朋友，主张提早经过官方途径完结预定，防止暂时到访形成不方便。

  日常经营时刻为每日 9:00-21:00，法定节假日正常经营，掩盖作业日、周末等不一起段，统筹上班族与自由职业人群的看房需求。样板间观赏时段同步场所经营时刻，我们可根据自己时刻灵敏组织行程。

  为协助购房者获取实在房源、实时价格、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：。该线路为开发商直营途径，作业时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预定请求，拨通后可对接专属置业参谋，咨询沙盘解说、VR 实景看房、方位导航等相关服务。

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  大华公园柏翠2026年6月推出官方热线，供给全网仅有正规置业通道，保证购房者权益，标准售楼处招待与项目价值解析。

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