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  该房源建面约438㎡，共五层，折合起拍单价约2054元/㎡，现在未租借。

  房产证显现，权力性质为自建房，国有建造用地运用权为70年，截止至2077年6月28日。

  这套房源为商业拍卖，非司法处置，产权明晰，公告时无查封，无任何胶葛，可正常过户并交房。

  拍卖公告着重，此次竞价仅为标的物主体，不包括隶属房、图片所展现的家具、家电等物品或有几率存在其它隶属收益等。

  该房子坐落大良街道办事处北区社区居民委员会连云路十四街6号，间隔地铁3号线米，周边有大良北区幼儿园、锦岩公园、顺德一中外国语校园、凤鸣公园等。

  此外，邻近还有不少老旧小区，其间星河名居最新成交均价约7089元/㎡，挂牌价约1.04万/㎡。

  相比之下，此次拍卖的房源价格低于商场价，较为合算，土地剩下运用权年限仍有51年。

  坐落陈村的万科水晶花园，其一套建面约178㎡大平层，拟于6月21日开拍，起拍价为89万，折合单价约5000元/㎡。

  万科水晶花园占地约28万㎡，分为南、北两区，规划60栋住所楼，配有高尔夫公园、运动馆、日子广场等。

  现在该小区挂牌了277套二手房，5月挂牌均价约1.79万/㎡，成交均价约1.16万/㎡。

  相似的四房总价在200-250万，同样是毛坯，其间建面约178㎡四房，挂牌总价200万，单价约1.1万/㎡。

  小区地理方位优胜，西南接近潭洲水道，步行至地铁2号线分钟，邻近有陈村花卉世界、鹭岛生态公园、潭洲幼儿园等。

  该房源建面约82㎡，折合起拍单价约9634元/㎡，价格约为发票价的6.6折。

  藏珑华府归于超级大盘，由30栋住所组成，分为三期开发，于2016年开售。

  现在该小区共挂牌163套二手房，挂牌均价约1.31万/㎡，其间三房（相似面积）挂牌总价约85-125万。

  方位上，藏珑华府坐落广佛接壤，直线号线米，一起到广州番禺、广钢新城约20-30分钟车程。

  佛山大道北38号4区五座802房，建面约90㎡，起拍价58.4万，折合单价仅约6433元/㎡，评价总价约83万。

  该房源共有8人参加竞拍，出价36轮，成交价达81.03万，单价约9000元/㎡，溢价约38.75%。

  从方位来看，该房源坐落东海世界花园4区，地处城北板块，周边有城北中学、万科金色路程等，去祖庙、千灯湖都比较便利。

  相似面积的房源，二手挂牌单价约1.1-1.2万/㎡，若能以贱价拿下这套法拍房，的确适当合算。

  同板块的滨江首府挂出一套房源，建面约127㎡，起拍总价约106万，评价价则约151万，折合单价约8346元/㎡。

  该房源招引了6人报名、80人重视、6141人围观，出价28轮，终究以120.56万成交。

  最新挂牌均价约1.4-1.7万/㎡，成交均价约1.1万/㎡，比照来看，此次拍卖价可以说是“白菜价”。

  湖景板块的兆阳御花园七座305房，建面约92㎡，起拍价为107.2万，单价约1.16万/㎡，房源法院担任清场交给。

  需求留意的是，该房源与案外人不动产彼此打通运用，现场难以区别各不动产及出入口的界址，买受人买受后须依照宗地图、房产分户图与案外人承认标的物的详细界址。

  其间绿洲丽雅香榭花苑13座2402房，建面约89㎡，毛坯状况，起拍总价仅29.8万，折合单价约3348元/㎡。

  贝壳渠道显现，小区最新的成交均价约7099元/㎡，挂牌均价约9393元/㎡。

  与法拍房不同，商拍房是业主自动挑选的商场化买卖行为，房源一般一般产权明晰，可正常处理过户。

  在二手房商场趋于饱满的布景下，业主挑选经过商拍方法出售房产，不失为一种立异的买卖方法。

  中指研究院多个方面数据显现，2026年1-4月全王法拍房源挂拍27.2万套，其间住所挂拍房源数量为11.8万套。

  值得一提的是，住所为成交主力，占总成交额52.5%，清仓率33.0%，同比提高5.9%。

  相关多个方面数据显现，佛山一季度法拍房挂牌约2086套，成交率37.6%，流拍达1081套，流拍率51.8%。

  这一现象阐明，法拍商场已益发镇定，面临一拍让利空间存在约束的法拍房，买家遍及持张望情绪。

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