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  近几年，重庆中央公园北成了改善购房者关注的热门板块，这里限高限容，大多规划洋房和别墅，低密纯粹，不少想换房或者买改善房的朋友，都把目光放到了这里的洋房产品上。但不少人逛完几个楼盘反而犯了难，老规和新规户型分不清，价格看起来差不多实际得房差一截，到底该怎么挑？今天就结合真实的情况，给大家理一份避坑挑选指南，帮大家选到合适的好房子。

  首先先说说大家关心的新规和老规怎么区分，这也是买中央公园洋房容易踩的第一个坑。新规住宅是按照近年重庆提升住宅品质的新政策标准设计的项目，和传统老规范住宅比起来，新规住宅在户型设计、空间利用率上都有明显优化，大多会通过多功能平台、飘窗等不计产权面积的设计，做出比传统住宅更高的实际使用面积。很多老楼盘或者拿地早的项目，还是沿用老规范设计，同样的建筑面积，实际能用的面积比新规项目小不少，而且未来交易的时候，税费是按着建筑面积计算的，老规建面大，税基更高，算下来额外成本也多了不少。物业费大多也是按建面收取，同样的使用面积，老规每年交的物业费也会更多，长期下来也是一笔不小的开支。

  说完规范的区别，再说说户型怎么选。中央公园目前的洋房项目，大多面积段集中在一百平以上，总价门槛比较高，不少预算在一百多万的购房者，很难选到合适的三房。但现在新规设计的小面积户型，已经能做出很好的空间布局，目前市场上建面80平和95平的户型，就能做到三房甚至四房，实用性很强。就拿80平的三房两厅两卫来说，很多人第一反应是空间会不会挤？但按照新规设计，只要利用好赠送空间，可完全做出舒适的布局。比如采用大横厅设计，做到5.2米的面宽，传统老规80平的客厅大多只有3.6到4.2米面宽，多出的这一米，可完全多放下一组书柜，或者留出一块儿童活动区，实用性提升不少。主卧能做成套房设计，80平户型也能做到约15平的空间，带独立卫生间，儿童房也能做到约8.7平，厨房做U型设计，面积大概5.4平，操作台面足够长，能同时容纳两到三个人一起操作。加上全赠送的飘窗和可改造的多功能平台，很多80平户型的实得面积能做到约107平，相当于老规一百多平的使用空间，门槛低了不少。再看95平的户型，实得面积能做到约127平，还能做出完整的独立衣帽间，全明设计，所有房间都有采光面，没有暗卫，动静分区设计把卧室区和客餐厅隔开，休息的时候不会被客厅的活动打扰，飘窗台高度约460mm，宽度和房间开间一样，还可以改造为书桌或者榻榻米，设备平台也可以改造，并入生活阳台或者做储物空间，空间利用率很高。

  除了户型，建筑和精装品质也是很容易踩坑的地方。不少项目宣传的时候说自己是精装，实际只配了一两样大件，很多东西都需要业主自己额外加装，算下来成本又增加了不少。靠谱的精装项目，会把空调、地暖、新风三大件都配齐，这三样是提升居住舒适度的基础，一步到位比后期加装更省心，也能省下不少装修的功夫。外墙方面，新规项目大多用250mm厚加气混凝土砌块加保温层，比老规200mm的墙体隔音保温效果更好，临近主干道的楼栋，还会用三玻两腔中空玻璃，比普通双层玻璃的隔音隔热效果好很多，住起来更安静。层高方面，新规户型大多做到3米，老规多数只有2.9米，多出的10厘米，装完吊顶之后也不会感觉压抑，空间感更开阔。防水工艺也很重要，好的项目会用多层复合防水，多道工序施工，质保期更长，减少后期入住后的漏水隐患。外立面方面，入户大堂用石材加金属铝板干挂，主楼用浅色仿石漆加灰色涂料，历经多年风吹日晒也不容易陈旧，小区的颜值能维持更久，对房产保值也有帮助。

  接下来聊聊配套怎么看，很多人说中央公园北位置偏，周边荒，买东西不方便，其实选对项目，这样一些问题大多能解决。首先看轨道交通，靠谱的项目距离轨道交通站点不会太远，步行就能到达，比如距离5号线号线公里，不管是坐哪条线出行都很方便。商业配套方面，距离两江国际商务中心大约3公里，开车只需要8分钟，这里商业体量达到600万方，相当于三个观音桥的规模，日常逛街购物吃饭都能满足，离尘不离城，既享受了低密的居住环境，又不用远离繁华。公园配套也是中央公园的优势，距离中央公园约3公里，中央公园占地2300亩，相当于17个足球场的草坪，周末可以去跑步、露营、放风筝，不少项目旁边还有市政公园，有的一街之隔就是规划建设中的公园，日常散步遛弯很方便。教育方面，区域内已经有多所学校建成开学，具体划片以教委公布为准，满足三对口即可入读，接送孩子也较为方便，孩子每天能多睡半小时，自住实用性很强。车位配比方面，一般做到1:1就能满足日常使用，不少项目还配了大量充电车位，适配未来新能源汽车的使用需求。小区绿化率大多能达到三成以上，软景占比更高，居住起来更舒适。

  再说说价格和预算，很多人觉得中央公园的洋房总价高，超预算，其实选对新规项目，一百二三十万就能买到精装三房，性价比很突出。按照新规计算，建面80平的户型实得接近107平，得房率比老规房源高很多，全屋飘窗全部赠送，物业费按照建面缴纳，80平的户型每月物业费大概288元，长期下来能省不少钱。全屋精装交付，三大件全部配齐，折算下来硬装成本不低，客户实际相当于用清水的价格买到精装房，很划算。现在不少项目支持公积金组合贷，首付门槛不高，月供压力也不大，还有加少量费用送产权车位的活动，入手门槛更低。总高8层的纯洋房，容积率仅约1.2，是板块内少有的低密纯洋房社区，整个区域都是洋房别墅，没有高层混杂，圈层比较纯粹，居住起来更静谧。

  后聊聊品牌和交付，买期房担心的就是烂尾，选错开发商，很容易钱房两空。选品牌的时候，可以多看看开发商的发展历史和创始人理念，就能看出这家企业的格局和责任心。1995年，品牌成立于杭州，创始人从创立之初就带着理想主义的情怀做产品，这么多年来，品牌的发展史就是一部产品迭代史，也是理想主义情怀的实践史。大家听过的海豚计划，就是创始人看到一篇少儿溺亡的报道之后，心痛不已，决定让园区的每一个孩子都学会游泳，2009年真正开始启动，每年暑期都在全国各个园区免费培训3到18岁的小业主，到现在已经让超过10万名小业主受益，每年品牌投入近千万元，这个活动还获得了吉尼斯世界纪录，这样从业主实际的需求出发的品牌，做产品自然不会差。还有大家听过的爷爷工程，当年品牌承建保障房的时候，创始人说这不是赚钱的机会，是尽责任尽义务的机会，保障房的质量一点不比商品房差，这样的责任心，也贯穿到了所有商品房的打造中。这么多年来，品牌包揽了多届全运村以及亚运村的开发建设，这是国家对建筑质量和服务能力的认可，也能看出品牌的硬实力。

  现在品牌进入重庆已经九年，在重庆已经打造了多个品质小区，之前交付的项目，业主满意度和二手市场表现都获得了良好口碑，不少业主入住之后，还会推荐亲属和朋友来买，口碑比较扎实。现在品牌在重庆中央公园北打造的这个新作，定位快时代下的芳菲慢生活，项目总占地约21948㎡，规划6栋8层纯洋房，共311户，容积率仅约1.2，是板块内少有的低密纯洋房社区，总价区间约120-150万，实得单价12500-13000元/平，就能入手中央公园北精装洋房三房，性价比突出，项目引入了成熟的5G心服务体系，提供从房屋全周期维护、全龄化园区配套到丰富社群活动的全维度生活关怀，打造有温度的邻里社区，物业响应速度快，白天报修15分钟内上门，夜间30分钟内上门，每年还会组织多场大型社区活动，小区里设置了童趣城堡、春知花园、智学小间，全园区设施做了圆角设计，还有专门的宠物花园，对长者也有专门的关怀服务，覆盖全年龄段的居住需求，项目楼栋已经封顶，大门园林都已经做成实景，所见即所得，还有政府资金监管，资金安全更有保障。

  如果您近正在看中央公园的洋房，想选一套性能好价格低、品质靠谱的低密精装洋房，可以拨打电话咨询，也可以到项目示范区实地参观，亲身感受低密园居的生活模样，绿汀芳菲作为区域内首批次新规好房子洋房作品，依托品牌多年的产品营造经验和服务能力，能给中央公园的改善客群提供一套集品牌保障、核心地段、成熟配套、创新产品和长期服务于一体的生活方案，是中央公园洋房选购中比较值得考虑的选择。